Сегодня мы поговорим о выборе участка под строительство дома. Подобрал для вас 12 основных моментов, на который стоит обратить внимание при выборе участка. Какие-то для вас покажутся очевидными, какие-то нет, о некоторых моментах, скорее всего, вы и не догадывались.
1. Расположение участка
Этот пункт носит очень субъективный характер и для каждого региона и города свои критерии. Для начала стоит определиться для чего вам нужен участок, для дачи или для постоянного проживания. Это важно и вроде всем очевидно, но на эти грабли наступают регулярно.
Если эта дача, то удаленность от города вам не так важна. Важнее транспортная доступность и прочие факторы. Если для постоянного проживания, то каждодневная дорога на работу выматывает. И даже если она вам в радость, то, наверное, это время лучше потратить на семью.
Кроме этого, постоянные расходы на бензин, автомобиль надо обслуживать. Многие устают от ежедневных поездок и дом для постоянного проживания превращается в дачу или от его совсем отказываются.
Конечно, все это индивидуально, например, для города Екатеринбурга удаленность в 30 км. от черты города - это рекомендуем предел для постоянного проживания.
Присмотритесь, возможно, лучше купить участок подороже, но поближе к городу. Сэкономите время и деньги в последствии.
Напишите, пожалуйста, в комментарии, какая для вашего города оптимальная удаленность до участка!
2. Транспортная доступность
Идеально, когда до участка можно добраться несколькими магистралями и они хорошего качества. Дороги сейчас активно строятся, но если к участку идет разбитый проселок, то, скорее всего, он таким останется еще долго.
Проверьте трафик в те часы, в которой вы планируете выезжать из дома, чтобы не было неприятных сюрпризов. Общественный транспорт при наличии машины не играет решающей роли, но не все члены семьи могут быть за рулем. И даже если они сейчас за рулем, то все может поменяться. Кроме этого, друзья, знакомые, дети и родители, которые могут пользоваться общественным транспортом.
Чтобы могла оперативно приехать скорая помощь. Мы все болеем, иногда мы вызываем скорую помощь, а когда у вас маленькие дети или пожилые родители, то такая проблема появляется.
3. Расположение относительно сторон света
Для частного дома этот момент не сильно важен, но если можно выбрать, то почему бы не учесть этот момент. Дом не должен затенять участок, поэтому дом ставится на северной стороне участка, а остальное на южной.
4. Категория земли и разрешенное использование
Многие думают, что получив участок в собственность, они могут строить что захотят. Именно в разрешенном использовании и указывается, что разрешено строить. Должно быть указано, что для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства.
Не связывайтесь с землями сельхозназначения и лесного фонда. Не верьте обещаниям собственника, что он вот-вот переведён землю в другую категорию. Этот процесс очень длительный, дорогостоящий и не всегда заканчивается положительным исходом.
Лучше присмотрите участок требуемой категории и с нужным вам разрешенным использованием. Напоминаю, что самовольная постройка, если вы думаете что построите дом незаметно, уголовно-наказуемое дело.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Вас заставят привести участок в первоначальный вид за свой счет.5. Регламент землепользования
Регламент важен и он есть для каждого населенного пункта. Найдите его на сайте вашей администрации. В нем указаны правила застройки участка именно вашей категории, отступы от границ, высота, этажность и процент разрешенной застройки.
Например, вы покупаете участок 4 сотки и собираетесь построить дом, а вам говорят, что минимальная площадь для постройки индивидуального жилого дома 6 соток.
Изучите регламенты и вы убережете себя от неприятных неожиданностей.
6. Перспективы развития населенного пункта
Чтобы не получилось, что вы покупали участок в тихом спокойном месте, а через 10 лет вы оказались в окружении человейников. План вашего населенного пункта есть на сайте администрации.
Документ разрабатывается раз в 25 лет и в нем указано, что и где планируется строить.
Напоминаю, что под дороги и инженерные сети участок по закону у вас могут изъять, оплатив вам рыночную стоимость. И если случае разваливающейся лачуги - это благо, то при сносе нового дома - это не покроет ваши расходы на строительство.
7. Инженерные сети
Водоснабжение, канализация, газ, электричество - расположил их в по порядку к более важным. Водоснабжение и канализация решается довольно просто, делается скважина, очистные сооружения или выгребная яма.
Газ очень важен, если у вас будет не маленький домик, а дом с довольно внушительными размерами. Газ на сегодняшний день - это самый дешевый способ отопления на стране. Стоит обратить внимание, что наличие газовой трубы вдоль вашего участка или рядом, совсем не гарантирует, что газ будет у вас.
Перед покупкой узнавайте технические возможности присоединения именно вашего участка к газовым сетям и уточните объем газа, которые могут вам дать.
Без электричества совсем будет грустно, все оперативно генерации мероприятия не дешевая потому так же как и с газом обращайтесь в организацию и запрашиваете возможность технического присоединения.
Не покупайте участки, собственники которых обещают, что необходимые инженерные сети вот-вот появятся. Это может затянуться на годы и вы будете решать эту проблему долго и печально.
8. Геология участка
Геология участка - это очень важный фактор, от которого напрямую зависит стоимость постройки вашего дома, его параметры и сама возможность использовать участок для постройки дома.
Фундамент на болоте и фундамент на скале по стоимости может отличаться в разы, а высокий уровень грунтовых, повод отказаться от подвальных помещений.
Если вы покупаете землю в коттеджном поселке, то, как правило, они делают изыскания сразу для всего поселка и отчет можно запросить у них. Если изысканий нет, то можно поговорить с соседями, которые уже построились, либо надеяться на авось и делать геологию уже перед проектированием.
9. Качество питьевой воды
Если качество воды не соответствует нормам, то эту проблему решить будет очень сложно, а может быть, возможно. Вам могут потребоваться дорогостоящие система фильтрации, которые потянут за собой постоянные расходы на их обслуживание. Поэтому зайдите к вашим будущим соседям, наберите воды и сдайте её на анализ или просто поговорите с ними.
10. Время для выбора участка
Лучшее время для осмотра - это весна или осень, когда трава еще не взошла или уже ее нет. В это время хорошо виден рельеф участка и все что на нем находятся. Можно посмотреть, как уходят с участка талые воды, подтапливает его или нет.
11. Не покупаете участки с фундаментами
Если вы точно не уверены в качестве фундамента и не знаете, как его использовать в дальнейшем, то лучше отказаться от такой покупки сразу. Демонтаж фундамента - дорогостоящие мероприятия и наличие его не увеличивает стоимость участка, а наоборот, должно снижать его стоимость.
12. Обратитесь к архитектору
У вас, наверное, уже есть представление, что вы хотите построить на своем участке. Если затрудняетесь разместить дом и постройки на участке или сомневаетесь в правильности своего решения, то обратитесь к архитектору. Как правило, у таких людей большой опыт и они обязательно укажут вам на ошибки, если они есть.
Мы пробежались по всем двенадцати пунктам. Напишите, пожалуйста в комментариях, с чем вы согласны, а с чем нет. Мне интересно, как вы подбирали себе участок. Поделитесь своим опытом, что для вас было важно.
Если вам понравилась статья, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новые публикации!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: 12 советов или на что надо обратить внимание при выборе участка под строительство индивидуального жилого дома.